このページでは「新潟市中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の新潟県 新潟市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,478件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
新潟市中央区 中古一戸建ての価格相場動向
新潟市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、新潟市中央区における3,478件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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新潟市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(66.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(50.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
中央区における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、中央区における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 74.0万円/坪)が確認できます。中央区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。中央区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均66.2万円/坪に達し、新潟市全体の平均53.8万円/坪よりも22.9%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
新潟県 新潟市 中央区における年別推移
新潟県 新潟市 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 24.5 分 | 29.4 年 | 65.5 坪 | 60.3 坪 | 58.0 万円/坪 | -13.0% | 175 件 |
2022 年 | 25.3 分 | 26.3 年 | 73.5 坪 | 68.4 坪 | 66.6 万円/坪 | -10.0% | 242 件 |
2021 年 | 26.0 分 | 23.8 年 | 65.8 坪 | 54.2 坪 | 74.0 万円/坪 | +15.8% | 214 件 |
2020 年 | 26.6 分 | 26.1 年 | 70.1 坪 | 63.3 坪 | 63.9 万円/坪 | +0.0% | 216 件 |
2019 年 | 24.5 分 | 27.6 年 | 80.2 坪 | 75.3 坪 | 63.9 万円/坪 | +4.5% | 209 件 |
2018 年 | 24.7 分 | 27.0 年 | 91.5 坪 | 88.7 坪 | 61.1 万円/坪 | -0.5% | 223 件 |
2017 年 | 23.9 分 | 25.3 年 | 79.6 坪 | 75.5 坪 | 61.4 万円/坪 | +7.2% | 217 件 |
2016 年 | 27.2 分 | 24.1 年 | 75.5 坪 | 69.1 坪 | 57.3 万円/坪 | -11.8% | 206 件 |
2015 年 | 26.7 分 | 23.7 年 | 85.4 坪 | 71.1 坪 | 64.9 万円/坪 | +5.3% | 219 件 |
2014 年 | 23.5 分 | 23.8 年 | 76.5 坪 | 67.6 坪 | 61.6 万円/坪 | +21.9% | 210 件 |
2013 年 | 23.2 分 | 24.6 年 | 76.5 坪 | 60.4 坪 | 50.6 万円/坪 | -15.5% | 155 件 |
2012 年 | 23.9 分 | 23.7 年 | 65.2 坪 | 67.8 坪 | 59.8 万円/坪 | +10.9% | 161 件 |
2011 年 | 23.4 分 | 23.5 年 | 68.8 坪 | 78.3 坪 | 53.9 万円/坪 | -5.4% | 142 件 |
2010 年 | 24.7 分 | 22.6 年 | 68.8 坪 | 66.2 坪 | 57.0 万円/坪 | -7.7% | 112 件 |
2009 年 | 25.8 分 | 20.6 年 | 74.6 坪 | 61.5 坪 | 61.7 万円/坪 | -0.2% | 103 件 |
2008 年 | 21.9 分 | 20.6 年 | 70.2 坪 | 64.6 坪 | 61.9 万円/坪 | -11.9% | 141 件 |
2007 年 | 21.8 分 | 19.6 年 | 79.5 坪 | 64.6 坪 | 70.2 万円/坪 | +32.7% | 129 件 |
2006 年 | 30.0 分 | 29.9 年 | 54.5 坪 | 30.3 坪 | 52.9 万円/坪 | - | 1 件 |
新潟県 新潟市における年別推移
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新潟県 新潟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 27.4 分 | 29.5 年 | 74.9 坪 | 50.1 坪 | 50.1 万円/坪 | -7.9% | 750 件 |
2022 年 | 27.5 分 | 26.0 年 | 75.2 坪 | 51.7 坪 | 54.4 万円/坪 | -4.5% | 890 件 |
2021 年 | 28.5 分 | 22.8 年 | 75.1 坪 | 47.1 坪 | 57.0 万円/坪 | +10.8% | 929 件 |
2020 年 | 28.8 分 | 23.4 年 | 75.1 坪 | 50.6 坪 | 51.4 万円/坪 | -0.1% | 846 件 |
2019 年 | 28.2 分 | 25.5 年 | 78.0 坪 | 55.6 坪 | 51.5 万円/坪 | -1.0% | 824 件 |
2018 年 | 27.7 分 | 23.8 年 | 83.9 坪 | 59.7 坪 | 52.0 万円/坪 | -0.2% | 856 件 |
2017 年 | 27.0 分 | 22.6 年 | 79.8 坪 | 56.1 坪 | 52.0 万円/坪 | +5.1% | 868 件 |
2016 年 | 27.5 分 | 23.2 年 | 82.8 坪 | 54.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.9% | 761 件 |
2015 年 | 28.1 分 | 24.3 年 | 83.0 坪 | 57.6 坪 | 48.6 万円/坪 | +0.9% | 732 件 |
2014 年 | 26.0 分 | 23.9 年 | 82.7 坪 | 55.8 坪 | 48.2 万円/坪 | +8.1% | 688 件 |
2013 年 | 27.4 分 | 23.1 年 | 85.1 坪 | 53.7 坪 | 44.6 万円/坪 | +0.3% | 612 件 |
2012 年 | 27.4 分 | 22.6 年 | 79.4 坪 | 57.3 坪 | 44.4 万円/坪 | -6.6% | 615 件 |
2011 年 | 28.5 分 | 19.8 年 | 77.2 坪 | 54.0 坪 | 47.6 万円/坪 | -2.2% | 602 件 |
2010 年 | 30.1 分 | 18.5 年 | 72.6 坪 | 49.5 坪 | 48.6 万円/坪 | +10.0% | 546 件 |
2009 年 | 30.8 分 | 20.3 年 | 80.2 坪 | 54.8 坪 | 44.2 万円/坪 | -17.0% | 544 件 |
2008 年 | 27.3 分 | 18.1 年 | 76.0 坪 | 51.4 坪 | 53.2 万円/坪 | -6.1% | 607 件 |
2007 年 | 29.3 分 | 17.6 年 | 80.2 坪 | 52.9 坪 | 56.7 万円/坪 | -24.0% | 480 件 |
2006 年 | 20.8 分 | 8.4 年 | 46.2 坪 | 31.4 坪 | 74.5 万円/坪 | - | 9 件 |
新潟県における年別推移
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新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 27.0 分 | 31.2 年 | 91.7 坪 | 55.7 坪 | 39.5 万円/坪 | -1.0% | 1,632 件 |
2022 年 | 27.5 分 | 29.1 年 | 94.4 坪 | 54.6 坪 | 39.9 万円/坪 | -3.3% | 2,117 件 |
2021 年 | 28.3 分 | 26.7 年 | 92.1 坪 | 53.1 坪 | 41.3 万円/坪 | +4.6% | 2,223 件 |
2020 年 | 28.2 分 | 27.0 年 | 90.6 坪 | 51.9 坪 | 39.5 万円/坪 | -3.4% | 2,053 件 |
2019 年 | 28.2 分 | 27.3 年 | 93.6 坪 | 56.9 坪 | 40.9 万円/坪 | +4.2% | 1,856 件 |
2018 年 | 27.6 分 | 26.5 年 | 94.8 坪 | 59.9 坪 | 39.2 万円/坪 | -1.3% | 1,890 件 |
2017 年 | 26.6 分 | 25.4 年 | 93.9 坪 | 59.0 坪 | 39.7 万円/坪 | +5.2% | 1,941 件 |
2016 年 | 27.2 分 | 25.9 年 | 98.3 坪 | 58.7 坪 | 37.8 万円/坪 | +4.3% | 1,838 件 |
2015 年 | 27.5 分 | 26.6 年 | 98.1 坪 | 59.3 坪 | 36.2 万円/坪 | -2.0% | 1,763 件 |
2014 年 | 27.8 分 | 26.1 年 | 98.4 坪 | 57.9 坪 | 37.0 万円/坪 | +6.8% | 1,630 件 |
2013 年 | 28.0 分 | 24.7 年 | 96.7 坪 | 56.6 坪 | 34.6 万円/坪 | +2.6% | 1,558 件 |
2012 年 | 29.1 分 | 24.1 年 | 95.2 坪 | 59.9 坪 | 33.7 万円/坪 | -9.3% | 1,577 件 |
2011 年 | 29.3 分 | 21.4 年 | 92.5 坪 | 56.8 坪 | 37.2 万円/坪 | +0.2% | 1,504 件 |
2010 年 | 29.1 分 | 20.8 年 | 91.3 坪 | 54.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +1.6% | 1,436 件 |
2009 年 | 29.5 分 | 21.5 年 | 90.4 坪 | 54.3 坪 | 36.5 万円/坪 | -9.6% | 1,495 件 |
2008 年 | 28.7 分 | 20.1 年 | 91.7 坪 | 54.7 坪 | 40.4 万円/坪 | -9.1% | 1,532 件 |
2007 年 | 28.8 分 | 19.3 年 | 98.0 坪 | 56.6 坪 | 44.4 万円/坪 | -49.1% | 1,081 件 |
2006 年 | 22.9 分 | 10.3 年 | 66.8 坪 | 32.5 坪 | 87.3 万円/坪 | - | 12 件 |
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新潟市中央区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「781件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟市中央区 築年数に対する価格相場の傾向
新潟市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.29%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『新潟市中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 113 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 84 万円/坪 | 75 % |
築20年・残存価値 | 63 万円/坪 | 56 % |
築30年・残存価値 | 49 万円/坪 | 43 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
新潟市中央区の周辺環境
新潟の由来となった街
中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5%の面積ですが、人口は新潟市の22%の人が在住しています。
川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。
室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。
日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。
Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。
新潟の観光スポットが凝縮
新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。
日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、新潟市中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、新潟市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
新潟市中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 29.4 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 18.5 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
新潟市中央区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、新潟市中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、新潟市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
新潟市中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『八千代』における坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北浜通』における坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西大畑町』における+20255.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『東堀通』における-96.9%です。
『西大畑町』『関屋田町』『南万代町』『豊照町』『赤坂町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
川岸町(68.3万円/坪), 川端町(70.1万円/坪), 新和(69.4万円/坪), 有明台(70.8万円/坪), 笹口(68.6万円/坪), 鐙(68.9万円/坪), 長嶺町(70.6万円/坪), 関屋新町通(69.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均価格である66.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
上所上(75.8万円/坪), 南笹口(78.6万円/坪), 女池(78.4万円/坪), 女池南(73.1万円/坪), 女池神明(74.7万円/坪), 紫竹(76.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均価格である66.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
上所中(80.6万円/坪), 幸西(81.5万円/坪), 近江(81.2万円/坪), 鐙西(85.9万円/坪), 関屋金鉢山町(85.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均82.9万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均価格である66.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市中央区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
八千代(125.0万円/坪), 上所(109.0万円/坪), 上沼(102.0万円/坪), 南出来島(92.5万円/坪), 女池上山(92.7万円/坪), 女池西(89.3万円/坪), 東出来島(87.1万円/坪), 烏帽子町(86.3万円/坪), 西馬越(115.0万円/坪), 親松(124.0万円/坪), 魁町(111.0万円/坪), 鳥屋野南(86.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均101.7万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均価格である66.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
新潟市中央区 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
一番堀通町 | 322 万円 | 12.9 万円/坪 | 4 件 | - |
二葉町 | 2,746 万円 | 42.8 万円/坪 | 20 件 | +50.3% (2022) |
三和町 | 2,100 万円 | 34.1 万円/坪 | 8 件 | +37.8% (2023) |
四ッ屋町 | 499 万円 | 13.0 万円/坪 | 28 件 | - |
八千代 | 45,425 万円 | 125 万円/坪 | 4 件 | - |
万代 | 12,387 万円 | 61.9 万円/坪 | 34 件 | -32.3% (2023) |
上大川前通 | 4,370 万円 | 30.4 万円/坪 | 50 件 | -82.4% (2023) |
上所 | 5,121 万円 | 109 万円/坪 | 102 件 | +38.2% (2023) |
上所上 | 3,627 万円 | 75.8 万円/坪 | 28 件 | - |
上所中 | 4,354 万円 | 80.6 万円/坪 | 29 件 | +94.0% (2023) |
上沼 | 2,950 万円 | 102 万円/坪 | 6 件 | +52.5% (2023) |
上近江 | 3,629 万円 | 62.6 万円/坪 | 49 件 | -29.3% (2023) |
下大川前通 | 3,400 万円 | 32.7 万円/坪 | 7 件 | -21.1% (2023) |
下所島 | 3,488 万円 | 51.0 万円/坪 | 16 件 | +350.0% (2022) |
並木町 | 2,950 万円 | 58.4 万円/坪 | 3 件 | - |
中大畑町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
京王 | 2,297 万円 | 62.4 万円/坪 | 45 件 | -29.6% (2023) |
信濃町 | 2,298 万円 | 60.6 万円/坪 | 15 件 | - |
元祝町 | 288 万円 | 9.4 万円/坪 | 6 件 | - |
入船町 | 1,208 万円 | 14.9 万円/坪 | 7 件 | - |
出来島 | 6,868 万円 | 57.2 万円/坪 | 16 件 | - |
北多門町 | 1,600 万円 | 42.3 万円/坪 | 1 件 | - |
北浜通 | 168 万円 | 5.0 万円/坪 | 2 件 | - |
医学町通 | 20,000 万円 | 66.1 万円/坪 | 1 件 | - |
南万代町 | 4,153 万円 | 52.5 万円/坪 | 17 件 | +809.3% (2023) |
南出来島 | 8,203 万円 | 92.5 万円/坪 | 41 件 | +39.2% (2023) |
南毘沙門町 | 852 万円 | 33.1 万円/坪 | 5 件 | - |
南浜通 | 5,383 万円 | 63.2 万円/坪 | 6 件 | - |
南笹口 | 8,838 万円 | 78.6 万円/坪 | 21 件 | +0.2% (2022) |
南長潟 | 2,911 万円 | 66.5 万円/坪 | 13 件 | - |
古町通 | 2,162 万円 | 24.7 万円/坪 | 74 件 | -6.9% (2023) |
和合町 | 2,804 万円 | 59.4 万円/坪 | 32 件 | -7.0% (2023) |
営所通 | 730 万円 | 16.7 万円/坪 | 3 件 | - |
堀之内 | 6,394 万円 | 59.7 万円/坪 | 43 件 | +125.6% (2023) |
堀之内南 | 5,702 万円 | 59.0 万円/坪 | 40 件 | +172.0% (2023) |
堀割町 | 4,300 万円 | 30.6 万円/坪 | 5 件 | - |
夕栄町 | 440 万円 | 16.1 万円/坪 | 4 件 | - |
大島 | 3,228 万円 | 60.0 万円/坪 | 24 件 | +45.7% (2023) |
天明町 | 537 万円 | 16.0 万円/坪 | 24 件 | -9.5% (2022) |
天神 | 7,729 万円 | 67.2 万円/坪 | 49 件 | -35.5% (2023) |
天神尾 | 8,886 万円 | 59.9 万円/坪 | 24 件 | -3.3% (2023) |
太右エ門新田 | 1,800 万円 | 41.0 万円/坪 | 1 件 | - |
女池 | 3,885 万円 | 78.4 万円/坪 | 291 件 | -15.9% (2023) |
女池上山 | 3,624 万円 | 92.7 万円/坪 | 65 件 | -16.5% (2023) |
女池北 | 2,078 万円 | 47.6 万円/坪 | 9 件 | - |
女池南 | 6,311 万円 | 73.1 万円/坪 | 17 件 | - |
女池東 | 1,825 万円 | 38.9 万円/坪 | 4 件 | - |
女池神明 | 4,635 万円 | 74.7 万円/坪 | 38 件 | -10.1% (2022) |
女池西 | 3,850 万円 | 89.3 万円/坪 | 22 件 | - |
姥ケ山 | 2,289 万円 | 47.3 万円/坪 | 74 件 | -47.2% (2023) |
学校町通 | 3,417 万円 | 49.9 万円/坪 | 54 件 | +122.0% (2023) |
学校裏町 | 570 万円 | 22.2 万円/坪 | 2 件 | - |
室町 | 957 万円 | 21.3 万円/坪 | 5 件 | - |
寄合町 | 395 万円 | 11.6 万円/坪 | 2 件 | - |
寄居町 | 3,559 万円 | 33.8 万円/坪 | 13 件 | - |
寄附町 | 2,109 万円 | 31.1 万円/坪 | 7 件 | - |
寺裏通 | 1,633 万円 | 51.6 万円/坪 | 3 件 | - |
寿町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
小張木 | 1,975 万円 | 57.8 万円/坪 | 42 件 | -23.1% (2023) |
山二ツ | 1,860 万円 | 58.1 万円/坪 | 53 件 | +61.2% (2023) |
山田町 | 1,000 万円 | 34.8 万円/坪 | 1 件 | - |
川岸町 | 6,470 万円 | 68.3 万円/坪 | 18 件 | - |
川端町 | 17,075 万円 | 70.1 万円/坪 | 13 件 | - |
幸町 | 2,713 万円 | 51.6 万円/坪 | 16 件 | +75.9% (2022) |
幸西 | 2,950 万円 | 81.5 万円/坪 | 13 件 | - |
弁天 | 4,898 万円 | 57.8 万円/坪 | 87 件 | +99.7% (2023) |
弁天橋通 | 3,738 万円 | 57.4 万円/坪 | 71 件 | +33.8% (2023) |
弥生町 | 980 万円 | 23.3 万円/坪 | 5 件 | - |
忠蔵町 | 740 万円 | 28.1 万円/坪 | 4 件 | - |
愛宕 | 3,308 万円 | 64.3 万円/坪 | 14 件 | - |
文京町 | 3,122 万円 | 66.8 万円/坪 | 29 件 | -48.9% (2023) |
新光町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
新和 | 2,833 万円 | 69.4 万円/坪 | 33 件 | +1.6% (2023) |
日の出 | 2,222 万円 | 40.8 万円/坪 | 37 件 | -86.0% (2023) |
早川町 | 240 万円 | 10.6 万円/坪 | 1 件 | - |
旭町通 | 2,848 万円 | 46.8 万円/坪 | 32 件 | -47.7% (2022) |
明石 | 10,311 万円 | 67.9 万円/坪 | 12 件 | - |
春日町 | 1,829 万円 | 45.7 万円/坪 | 8 件 | - |
月町 | 2,300 万円 | 66.1 万円/坪 | 2 件 | - |
有明台 | 2,289 万円 | 70.8 万円/坪 | 10 件 | - |
有明大橋町 | 2,545 万円 | 41.6 万円/坪 | 15 件 | - |
本町通 | 1,335 万円 | 20.2 万円/坪 | 67 件 | -92.9% (2023) |
本間町 | 300 万円 | 11.0 万円/坪 | 3 件 | - |
本馬越 | 3,081 万円 | 59.0 万円/坪 | 24 件 | -63.8% (2023) |
東万代町 | 5,491 万円 | 38.5 万円/坪 | 13 件 | - |
東中通 | 6,222 万円 | 41.5 万円/坪 | 20 件 | - |
東入船町 | 1,710 万円 | 44.9 万円/坪 | 5 件 | -50.7% (2022) |
東出来島 | 4,644 万円 | 87.1 万円/坪 | 19 件 | -69.7% (2022) |
東堀前通 | 770 万円 | 17.1 万円/坪 | 27 件 | -30.8% (2023) |
東堀通 | 2,492 万円 | 25.0 万円/坪 | 38 件 | -96.9% (2023) |
東大畑通 | 2,840 万円 | 41.6 万円/坪 | 7 件 | - |
東大通 | 7,247 万円 | 55.5 万円/坪 | 30 件 | +12.2% (2023) |
東幸町 | 9,282 万円 | 68.0 万円/坪 | 12 件 | - |
東湊町通 | 594 万円 | 21.7 万円/坪 | 13 件 | -70.3% (2023) |
柳島町 | 1,981 万円 | 62.6 万円/坪 | 9 件 | - |
栄町 | 220 万円 | 16.2 万円/坪 | 3 件 | - |
桜木町 | 2,300 万円 | 36.2 万円/坪 | 2 件 | - |
横一番町 | 2,000 万円 | 27.5 万円/坪 | 1 件 | - |
横七番町通 | 570 万円 | 17.9 万円/坪 | 4 件 | - |
水島町 | 4,000 万円 | 64.1 万円/坪 | 19 件 | +10.9% (2022) |
水道町 | 2,848 万円 | 66.3 万円/坪 | 22 件 | - |
沼垂東 | 805 万円 | 19.9 万円/坪 | 60 件 | -2.5% (2023) |
沼垂西 | 2,330 万円 | 54.3 万円/坪 | 28 件 | -19.5% (2023) |
浜浦町 | 3,228 万円 | 45.6 万円/坪 | 30 件 | -39.7% (2023) |
浮洲町 | 1,679 万円 | 62.7 万円/坪 | 7 件 | - |
湊町通 | 705 万円 | 14.2 万円/坪 | 19 件 | - |
湖南 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
田中町 | 996 万円 | 19.3 万円/坪 | 21 件 | +282.2% (2023) |
田町 | 295 万円 | 15.4 万円/坪 | 3 件 | - |
白山浦 | 1,947 万円 | 26.0 万円/坪 | 71 件 | +94.7% (2023) |
白山浦新町通 | 4,733 万円 | 39.7 万円/坪 | 3 件 | - |
相生町 | 1,000 万円 | 22.4 万円/坪 | 3 件 | - |
礎町通 | 2,096 万円 | 27.1 万円/坪 | 10 件 | +118.9% (2022) |
礎町通上 | 4,300 万円 | 52.6 万円/坪 | 1 件 | - |
神道寺 | 3,457 万円 | 66.1 万円/坪 | 64 件 | -35.3% (2023) |
神道寺南 | 3,354 万円 | 64.5 万円/坪 | 37 件 | -31.8% (2023) |
秣川岸通 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
稲荷町 | 965 万円 | 24.9 万円/坪 | 11 件 | - |
窪田町 | 785 万円 | 25.7 万円/坪 | 36 件 | -33.6% (2023) |
竜が島 | 1,305 万円 | 10.5 万円/坪 | 3 件 | - |
笹口 | 8,805 万円 | 68.6 万円/坪 | 48 件 | +23.1% (2023) |
米山 | 5,414 万円 | 64.6 万円/坪 | 68 件 | +47.0% (2023) |
紫竹 | 5,144 万円 | 76.0 万円/坪 | 83 件 | -67.0% (2023) |
紫竹山 | 5,737 万円 | 68.0 万円/坪 | 64 件 | -67.0% (2023) |
網川原 | 4,550 万円 | 65.7 万円/坪 | 48 件 | +5.0% (2023) |
緑町 | 600 万円 | 18.9 万円/坪 | 1 件 | - |
美の里 | 3,467 万円 | 56.1 万円/坪 | 13 件 | -72.6% (2022) |
美咲町 | 7,767 万円 | 66.7 万円/坪 | 17 件 | +10.9% (2022) |
翁町 | 213 万円 | 12.3 万円/坪 | 3 件 | -60.0% (2023) |
船場町 | 1,700 万円 | 31.0 万円/坪 | 6 件 | - |
花園 | 9,090 万円 | 44.2 万円/坪 | 15 件 | - |
菅根町 | 310 万円 | 8.9 万円/坪 | 2 件 | - |
蒲原町 | 5,633 万円 | 63.7 万円/坪 | 4 件 | - |
西中町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
西受地町 | 300 万円 | 16.5 万円/坪 | 1 件 | - |
西堀前通 | 4,872 万円 | 28.9 万円/坪 | 24 件 | +203.2% (2023) |
西堀通 | 2,267 万円 | 25.5 万円/坪 | 34 件 | +321.0% (2022) |
西大畑町 | 2,432 万円 | 18.2 万円/坪 | 25 件 | +20255.7% (2022) |
西湊町通 | 1,617 万円 | 33.5 万円/坪 | 16 件 | -71.8% (2023) |
西船見町 | 1,042 万円 | 14.3 万円/坪 | 4 件 | - |
西馬越 | 8,700 万円 | 115 万円/坪 | 2 件 | - |
親松 | 4,089 万円 | 124 万円/坪 | 45 件 | +48.3% (2023) |
豊照町 | 202 万円 | 13.4 万円/坪 | 5 件 | +556.3% (2022) |
赤坂町 | 1,580 万円 | 40.6 万円/坪 | 12 件 | +444.6% (2023) |
近江 | 4,524 万円 | 81.2 万円/坪 | 43 件 | +94.9% (2023) |
鏡が岡 | 848 万円 | 23.3 万円/坪 | 10 件 | - |
鐙 | 3,710 万円 | 68.9 万円/坪 | 36 件 | - |
鐙西 | 4,806 万円 | 85.9 万円/坪 | 40 件 | +5.0% (2023) |
長嶺町 | 5,000 万円 | 70.6 万円/坪 | 14 件 | -70.8% (2022) |
長潟 | 2,717 万円 | 65.9 万円/坪 | 55 件 | -16.7% (2023) |
関南町 | 1,377 万円 | 34.0 万円/坪 | 18 件 | -24.1% (2023) |
関屋 | 2,877 万円 | 48.4 万円/坪 | 188 件 | -51.8% (2023) |
関屋下川原町 | 1,956 万円 | 45.8 万円/坪 | 12 件 | - |
関屋大川前 | 1,276 万円 | 29.3 万円/坪 | 25 件 | -95.8% (2022) |
関屋御船蔵町 | 1,600 万円 | 36.2 万円/坪 | 4 件 | - |
関屋恵町 | 1,388 万円 | 32.2 万円/坪 | 10 件 | - |
関屋新町通 | 2,480 万円 | 69.5 万円/坪 | 5 件 | - |
関屋昭和町 | 3,154 万円 | 46.9 万円/坪 | 12 件 | - |
関屋本村町 | 3,677 万円 | 59.1 万円/坪 | 28 件 | -44.2% (2023) |
関屋松波町 | 3,244 万円 | 66.4 万円/坪 | 19 件 | - |
関屋浜松町 | 4,066 万円 | 55.8 万円/坪 | 8 件 | - |
関屋田町 | 1,307 万円 | 36.3 万円/坪 | 33 件 | +1296.8% (2023) |
関屋金衛町 | 3,695 万円 | 53.7 万円/坪 | 13 件 | -87.0% (2023) |
関屋金鉢山町 | 5,169 万円 | 85.3 万円/坪 | 14 件 | - |
関新 | 2,874 万円 | 24.6 万円/坪 | 12 件 | +426.1% (2023) |
附船町 | 672 万円 | 16.2 万円/坪 | 20 件 | +4.1% (2023) |
雪町 | 1,117 万円 | 28.0 万円/坪 | 4 件 | - |
高志 | 2,430 万円 | 63.5 万円/坪 | 41 件 | +52.8% (2023) |
高美町 | 2,233 万円 | 55.2 万円/坪 | 6 件 | - |
魁町 | 3,200 万円 | 111 万円/坪 | 2 件 | - |
鳥屋野 | 4,357 万円 | 68.1 万円/坪 | 108 件 | -4.1% (2023) |
鳥屋野南 | 4,264 万円 | 86.1 万円/坪 | 23 件 | -5.2% (2022) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント